Категории
Цени на имоти и наеми в областните градове
Категория: Новини свързани с цените на недвижимите имоти
Средни цени на имотите и наемите в градовете:
НОВИНИ ЗА ЦЕНИ СТАТИСТИКА МЕДИИ
Инвестицията в недвижим имот носи доход на собствениците под две основни форми - капиталова печалба от повишение в цената на имота, както и доходност от наем при отдаването на закупения имот под наем.
На фона на бурното повишение в цените на недвижимите имоти през последните няколко години и кризата, обхванала световните, и в частност европейските пазари на недвижима собственост, инвеститорите най-вероятно ще започнат да обръщат все по-голямо внимание на доходността от наеми.
Цените на жилищата в областните градове на страната са се покачили средно с 17.06% през първото полугодие на 2008 г. спрямо последното на миналата година, сочи изследване на Адрес.
Рекордно висок ръст са отбелязали три града – Русе, Пловдив и Велико Търново. Столицата остава на четвърто място с покачване от 21% за шестмесечието.
Средната цена на имотите е най-висока в София по абсолютна стойност при ниво от 1 094 евро за кв. м, следвана от Варна с 1031 евро.
| Градове | 07-12.2007 г. | 01-06.2008 г. | Ръст |
| София | 903 | 1094,31 | 21,19% |
| Варна | 893,81 | 1031,1 | 15,36% |
| Пловдив | 583,96 | 739,39 | 26,62% |
| Бургас | 646,47 | 723,47 | 11,91% |
| Русе | 562,71 | 713,38 | 26,78% |
| Стара Загора | 627,1 | 663,1 | 5,74% |
| Плевен | 560,05 | 630,15 | 12,52% |
| Благоевград | 533,28 | 625,9 | 17,37% |
| Велико Търново | 472,17 | 597,43 | 26,53% |
| Сандански | 463,15 | 481,8 | 4,03% |
| Видин | 392,75 | 442,06 | 12,55% |
| Сливен | 422,32 | 438,63 | 3,86% |
| Ямбол | 336,33 | 402,67 | 19,72% |
| ОБЩО | 780,56 | 913,7 | 17,06% |
Логично е ръстът в цените на имотите да се следва и от нивата на наемите, но повишението на последните се предопределя в изключително голяма степен от ръста на доходите на населението.
От таблицата се вижда, че повишението на наемите в четирите най-големи града значително изостава зад това в цените на имотите.
| Наеми на кв.м по градове | |||
| 01-06.2008 г. | Ръст | Доходност | |
| Бургас | 4,07 | 26,89% | 6,75% |
| Варна | 5,08 | 8,52% | 5,91% |
| Пловдив | 3,91 | 6,48% | 6,35% |
| София | 5,23 | 2,86% | 5,74% |
* Данните са на Адрес
Така например, при повишение от над 20% в цените на имотите в София, ръстът на наемите през първото полугодие, в сравнение със същото на миналата година, възлиза на едва 3%.
Това до голяма степен се предопределя от факта, че традиционно нивата на наемите в София са над тези в останалите големи градове, като разликата започва осезаемо да се намалява. Именно тенденцията на стопяване на тази разлика е в основата на това наемите в Бургас да са отбелязали най-голямото си повишение.
Изпреварващия ръст на цените на имотите значително над този на наемите е основна причина за притеснение сред анализаторите за бъдещето на сектора, на фона на отлива на чуждестранни инвеститори.
Негативният ефект на този феномен е в намаляване на доходността от наеми. Несигурността за реализиране на капиталова печалба, на фона на негативната външна обстановка, както и намаляващата доходност от наеми, могат допълнително да влошат положението на пазара, което най-вероятно ще се отрази върху значително забавяне на ръста на цените на имотите през второто полугодие.
Доходността от наеми е най-висока в Бургас - в размер на 6.75% сред разглежданите четири водещи града, благодарение и на значителното покачване на наемите през първото полугодие на годишна база.
Втори по доходност от наеми е Пловдив с 6.35%, а на трето място е Варна с 5.9%. Доходността от наеми в София е 5.7%.
Profit.bg
No Comments!