ИНТЕРНАЦИОНАЛЕН ПОРТАЛ ЗА ИМОТИ

Пазарът на недвижими имоти ще остане стабилен с 20% ръст

Управляващият съдружник в Home for you Константин Бобчев:

НОВИНИ       ЗА ЦЕНИ       СТАТИСТИКА    МЕДИИ

 Господин Бобчев, бихте ли очертали тенденциите на пазара за недвижими имоти у нас? Можем ли да говорим за известно забавяне в развитието му?
 - Понастоящем, пазарът на недвижими имоти в България е относително стабилен. Предвиждаме, че както миналата, така и тази година, ръстът ще е между 15 и 20%, което е много благоприятна тенденция за хората, които смятат да инвестират в този сектор. Някои анализатори заявиха, че се наблюдава известно забавяне в развитието на пазара. Нe съм съгласен с подобно твърдение - нито са намалели сделките, нито е намалял интересът от страна на потребителите. Обяснението е просто - удължило се е малко времето на клиентите за избор на съответния продукт. Факторите, които стимулират тази промяна в предпочитанията, в никакъв случай не са обезпокояващи, напротив, те са много обнадеждаващи. По-голямата взискателност на крайните клиенти е движеща сила за създаване и разработване на по-хубав и по-качествен продукт.
 - В кой сегмент от сектора търсенето е най-голямо за първото полугодие на 2008  г.? Наблюдава ли се изравняване на търсенето и предлагането и има ли опасност някои от проектите да не се реализират на очакваните нива?
 - На пазара има засилен интерес към определени продукти и съответно се наблюдава спад на търсенето на други. Например в София се търсят  жилища от по-качествени материали, разположени в по-благоприятни райони. За  столицата определено това е южната част  и най-вече крайградските зони, за сметка на относително слабото търсене на по-евтините не толкова популярни квартали на столицата като "Дружба" и "Обеля". Доскоро в столицата се приемаше за най-престижен квартал "Лозенец". Смятам, че този квартал наред с централната част на града никога няма да загуби привлекателността си за клиентите, но постепенно наравно с тях се нареждат и други зони като тези близо до Витоша. Подобряването на комуникацията, изграждането и разширяването на някои булеварди в това число и на Околовръстното шосе неминуемо ще доведат до фокусиране на вниманието към крайградските зони. По-цял свят е известно, че хората, които искат по-добра среда на живот, бягат от центъра към атрактивните, озеленени крайградски зони. Това явление постепенно  навлиза и в нашата страна. Българинът започна все повече да харесва и предпочита и един сравнително нов продукт - затворените комплекси. Начинът на организация в затворения комплекс освобождава хората от всякакви притеснения и предоставя грижа за техния комфорт и безопасност. В момента също има нарастващо търсене на офис площи, което ни дава основание да смятаме, че потенциалът на столицата, специално за офис площите, далеч не е достигнат. Вероятно в бъдеще, пазарът ще достигне своята зрелост, но в момента определено търсенето в този сектор превишава предлагането. Клиентите се насочват към по-добрия продукт, склонни са да платят, ако е необходимо, малко повече за офис от по-висок клас, отколкото да направят компромис с качеството.
 - Какво е вашето мнение за ръста на ценовите равнища в сектора? Не смятате ли, че има известно надценяване на недвижимите имоти?
- В определени сектори на пазара и в някои райони вероятно има известно надценяване. Но увеличаването на цените на жилищата и на офисите в момента не е чисто спекулативно и не можем да говорим като цяло за ценови балон. По-голямата взискателност на самите клиенти принуди строителите и инвеститорите да увеличат много себестойността на предлагания продукт като следствие от по-високото качество на вложените материали, подобряването на локацията на обектите им и най-вече поради подобреното качеството на околната инфраструктура. Това естествено увеличава и крайната цена на обекта, така че предлагането на по-високи цени на стойностните и хубавите проекти е обосновано. За чисто спекулативно увеличаване на цената можем да говорим при някои не толкова стойностни проекти.
 - Смятате ли, че има промяна в начина  на застрояване? Как мислите, че ще се развие застрояването в бъдеще?
 - Смятам, че на този въпрос може да се отговори единствено, като се изходи от това на каква позиция в момента е пазарът. Инвеститорите трябва да се насочат не толкова към това, което се търси, а да проектират това, което ще се търси в бъдеще, да се движат с една крачка напред.  Текущите тенденции са  клиентите да се стремят към все по-облагородена зона около техните жилища. Много строители започнаха да предлагат хубави жилища, с високо качество, но не всички обърнаха внимание на създаването на по-подходяща околна среда. Именно затова смятам, че бъдещето е в проектите, в които до голяма степен е засегнато озеленяването. Най-търсени са добре организираните затворени комплекси. Вече не е достатъчно да се строят качествени сгради с добри материали, замислени  и проектирани функционално, защото това започва да се превръща в стандарт. Това, което разграничава стойностните проекти от другите, е вниманието отделено за изграждане на околна среда, доброто озеленяване и мисълта за последващия пропърти мениджмънт, защото това се цени  и  ще се цени от клиентите.
 - Какво мислите за проблема с паркирането и движението в големите градове в България и как може този проблем да бъде разрешен?
Смятам, че проблемите с паркирането в големите градове в България тепърва предстоят. Проблемът с паркирането е в две насоки - едната е новостроящите се сгради с търговски площи и офиси, а другата -  чисто жилищните зони. Българинът вече придоби култура, купувайки си офис или наемайки такъв,  да заплаща и за паркомясто. Друг въпрос е дали съответните проекти предоставят тази възможност. В проектите, които в момента излизат на пазара, трябва задължително да се предвиждат достатъчен брой паркоместа за един апартамент или офис. Не съветвам инвеститорите изобщо да започват проекти, в които да подценяват необходимостта от паркоместа.

Вестник Монитор