ИНТЕРНАЦИОНАЛЕН ПОРТАЛ ЗА ИМОТИ

Могат да отпаднат някои от предвидените улици в София

Планът за Западното направление в София ще се преработва

НОВИНИ       ЗА ЦЕНИ       СТАТИСТИКА    МЕДИИ

На 9 септември инициативен комитет за спиране приемането на Подробен устройствен план за местност "Центъра - Западно направление-част" с цел запазване на територии с културно-историческо нас­ледство в София и пресичане на възможности за корупционни практики нас­тоя да се спре приемането на окончателния проект на плана, както и специфичните правила и нормативи към него.
Окончателният проект на Подробния устройствен план за Западното направление, изготвен от "Румина АМ" ЕООД с ръководител арх. Тодор Тодоров, в обхват на територията Ларгото, бул. "Княгиня Мария Луиза", бул. "Христо Ботев", бул. "Александър Стамболийски" и ул. "Пиротска" бе обнародван на 1 август в Държавен вестник. С разработката и според Общия устройствен план на София се предвижда на територията да се развие столичното сити.
Пред гражданите главният архитект на София арх. Петър Диков заяви, че планът няма да влезе в този вид в общинския съвет. Той ще бъде преработен и ще има нови обсъждания. В колектива от проектанти ще бъдат привлечени и предложени от инициативния комитет архитекти. Те ще имат възможност да направят своите предложения за проекта, каза арх. Петър Диков. Той обясни пред гражданите, че този план не е негов и че само е настоявал да бъде взето решение. По думите му проблемите в този район се отлагат повече от 45 години и планът трябва "да получи финал", дори да не е в този си вид.
Предстои да бъдат разгледани възраженията, които са постъпили до 1 септември. Те са над сто, каза арх. Петър Диков.

Протестите на собственици
на жилищни сгради и живеещи в района са срещу предвиждането за прокарване на пет нови обслужващи улици, при което е необходимо да бъдат съборени съществуващи здания. Според протестиращите изграждането на предвидените нови обслужващи улици, магазини и търговски обекти и паркинги е осъществимо само чрез събарянето на минимум 20 жилищни кооперации. Голяма част от тях са сгради с историческа стойност. Седем от предвидените за събаряне сгради са записани в синята книга на паметници на културата (Национален институт за паметниците на културата) и са строени в началото на миналия век.
Две от новите обслужващи улици за кв. 207 и кв. 208 са с обща дължина около 200 м от най-нисък клас и са решени като успоредни на бул. "Тодор Александров" и бул. "Александър Стамболийски". Другите три улици са с обща дължина около 360 м и са разположени в кв. 194, 197 и 198 и ще преминават успоредно на бул. "Тодор Александров" и ул. "Пиротска".
Според инициативния комитет прокарването на новите улички е само с цел да се даде претекст за събаряне на старите сгради. Старинните сгради пречат за законовото изграждане на 20-етажни бизнес цент­рове. Тяхното събаряне и изграждането на малки улички дава възможност за обособяването на нови малки кварталчета, в които се постигат максималните параметри на застрояване. 
Адвокатите на инициативния комитет посочват, че в плана на Западното направление няма съгласуване с охранителната зона на археологическия резерват Сердика-Средец според Общия устройствен план на София. Новият делови център съгласно чл. 4 от Закона за устройство и застрояване на Столичната община е особена зона, чието разработване следва да се направи, като са задължителни две законови условия - пространствено-обемно проучване за целия нов делови център, прието от общинския съвет, а въз основа на това проучване да се разработят специфични правила и норми, каквото не е направено.
Според протестиращите в най-кратки срокове трябва да се организира международен конкурс за изработване на нов подробен устройствен план с прив­личане на браншови организации по архитектура, като се поканят за участие освен български и чужди проектантски екипи. За членове на журито се предлага да бъдат поканени български и световноизвестни проектанти и урбанисти.
Гражданите настояват във всички предстоящи обсъждания да участват представители на живеещите в район "Възраждане", посочени от инициативния комитет.
В становище на общинското предприятие "Стара София" се посочва, че проектът по отношение на защитените територии културно-историческо наследство се отклонява значително от първопремирания конкурсен проект (2001 г.) на същия колектив. Промененото решение не е съобразено със задължителните ограничители по отношение на културно-историческо наследство.

Планът във времето
След проведения конкурс първоначално проектантският колектив изработи три ескизни варианта за Подробен устройствен план. Те бяха разгледани на професионално обществено обсъждане в Съюза на архитектите в България заедно с три рецензии на независими експерти в периода 2003-2004 г.
През април 2007 г. в съответствие с поетия ангажимент за обезпечаване на територията на града с устройствени планове арх. Петър Диков внесе за разглеждане в Столичния общински съвет проекта за подробен устройствен план на местност Западно направление. Проектът бе разработен в два ескизни варианта. Всъщност общинският съвет потвърди решението за така наречения по-нисък вариант с кота корниз 24 м. Това стана на 13 юни 2007 г. Това решение бе взето и когато главен архитект на София бе арх. Стоян Янев през 2006 г. 
Прие се да има две по-високи сгради, които са съответно в квартал 194 (15 етажа) и 15-18 етажа в кв. 197а. Средно за зоната плътността на застрояване е 80% (при допустими 100%), коефициентът на интензивност на застрояване (КИНТ) е 3.75 (при допустим 5.0).
Проектът и специфичните правила са съгласувани с Националния институт за паметниците на културата.
Както "Строителство Градът" писа, със заповед на министъра на регионалното развитие и благоустройството РД 02-14-477 от 10.06.2008 г. са одоб­рени решенията на Националния експертен съвет относно специфичните правила и нормативи за устройство и застрояване на подробния устройствен план. Разработката е приета на национален експертен съвет по устройство на територията и регионална политика.

Застрояването
Според проекта в някои квартали се предвижда разполагането на няколко обекта в общ урегулиран поземлен имот (УПИ). Когато планът за застрояване регламентира изграждането на нови обществено обслужващи обекти, които се разполагат върху повече от един поземлен имот, включени в общ УПИ, разрешението за строеж в този новообразуван УПИ се издава само след представяне на сключен договор между всички заинтересувани собственици за учредяване на съсобствен урегулиран поземлен имот.
Във всички случаи на предвидени подземни паркинг-гаражи във вътрешнокварталните пространства на новите квартали при учредяването на съсобствени УПИ между собствениците на поземлени имоти с договора за учредяване на съсобственост собствениците могат да си запазят индивидуална собственост върху съществуващите сгради, както и правото на строеж за надстрояването им.
Според специфичните правила и норми в квартал 208 във вътрешнокварталното пространство паркинг-гараж на 2 етажа и магазини на 2 етажа могат да бъдат реализирани при съгласие на всички пряко заинтересувани собственици и обединяване на поземлените имоти в общ съсобствен урегулиран поземлен имот.

Мнения
Арх. Тодор Тодоров, главен проектант: Могат да отпаднат някои от предвидените улици
При изграждането на новите улици се засягат 7 имота с 14 сгради. Новото строителство не може да се реализира без съгласието на собствениците. Ако желаят, могат да останат в собствените си сгради. С плана, в изготвянето на който са участвали много експерти, се цели да бъде постигнат баланс на интересите - както на собствениците, така и на тези, които имат инвестиционен интерес, и на общината и за града като цяло, защото това е неговият център. За да може да се реализира новото строителство, трябва да се осигурят необходимите паркоместа, да се осигури достъп до имотите. Кота корниз на сградите по бул. "Тодор Александров" настоявам да бъде 30 м, защото на Булбанк е 35 м и от градоустройствена гледна точка е добре да се постигне уеднаквяване височината на застрояването по булеварда. Ще се разгледат всички възражения и експертният съвет ще вземе решение. Могат да отпаднат някои от предвидените улици. Например в квартали 207 и 208. Има една улица в общински терен и е по-добре да остане.

Арх. Петър Диков, главен архитект на София: Необходимо е районът да бъде реновиран
До каква степен ще се коригира планът зависи от решенията на експертния и на общинския съвет. Лично моето професионално мнение не подкрепя улиците (петте новопредвидени улици) и вероятно ще отпаднат. По отношение на събарянето на сгради това не може да стане без желанието на собствениците. Събарянето на сгради се извършва с уведомителен режим, а не с разрешителен, единственото изключение се прави при сграда - паметник на културата, където трябва да има и разрешение. При опасност за живота на хората могат да се дадат предписания за събаряне. Необходимо е районът да бъде реновиран, защото състоянието, в което е в момента, е срам за София.

Вестник Строителство

Информация за София