ИНТЕРНАЦИОНАЛЕН ПОРТАЛ ЗА ИМОТИ

Активизиране в сектора на имотите

След месеци, през които представителите на средната класа изпитваха притеснения и не участваха активно нито на пазара на недвижими имоти, нито на този на ипотечно кредитиране, през месец юли, макар и плахо, тяхната активност се засили, сочи анализ на КредитЦентър.

Ниските цени на недвижимите имоти накараха представителите на средната класа с месечни доходи на домакинство между 750 и 1500 лв. не само да се замислят за сделка, но и да пристъпят към сключване на такава.

В обшия случай това са учители, хора, заети в сектора на търговията, държавни служители на възраст между 30 и 40 години, които имат спестени между 10 000 и 20 000 евро. Тенденцията засяга не само столицата и големите градове, но и по-малките областни центрове.

Те търсят заемен капитал в размер на около 15 000 евро за срок от 20 години, което в обшия случай означава месечна вноска от 300 до 350 лв. - една разумна за техния статут сума.

Банките виждат в тези кредитополучатели стабилни клиенти, тъй като действията им са основани на години отговорно финансово поведение и изчакване на подходящия момент. Спадът на цените и наличието на притиснати от обстоятелствата продавачи им позволява да придобият имот, за който преди година не са можели да помислят.

През месец юли еуфорията от настъпилата през април-юни активност отшумя, тъй като хората се отдадоха на почивка. По данни на КредитЦентър запитванията за кредити са намалели с 10% спрямо юни.

Това не се отрази значително на абсолютния брой отпуснати кредити, но средният размер спадна до 29 650 евро - нива, характерни за 2006 - 2007г.

Еврото остава предпочитана валута, като делът на левовите кредити леко се е покачил спрямо предишни периоди. Съотношението на кредитите евро-лева е при ниво от 63 на 37 процента.

Най-високо е то в София, където кредитите в евро съставляват 86%. В столицата е и най-високото ниво на средния кредит при 32 290 евро. Следва Варна с 30 450 евро и Бургас с 28 150 евро.

Най-масови са кредитите между 10 и 30 000 евро, съставляващи 62.5% от общо отпуснатите такива.

През изминалия месец е имало представители на всички възрастови групи, като основната група са потребителите с ясна кредитна и кариерна история и сравнително стабилно бъдеще развитие.

Хората на възраст между 26 и 45 години са представлявали над 80% от получилите кредити през юли.

Само преди два месеца на пазара на имоти се купуваха най-евтините и най-скъпите жилища, като за първите по-рядко се прибягваше до кредит. Тенденциите се промениха през юни и особено през юли, когато кризата се задълбочи и оптимизъм на най-богатите, че ще останат незасегнати, ги напусна.

Те постепенно се отдръпнаха от пазара на луксозни стоки, както и на дългосрочни вложения и така пазарът се доминираше изцяло от сделки в средата на таблицата, като колкото по-голяма става сумата, толкова по-нисък е процентът.

Кредитите от 16 до 26 години са били най-предпочитани, съставляващи 46.4% от общите такива.

Кредитите за финансиране между 40 и 60% от покупката на имот са били близо 77% от общите отпуснати такива.